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昨午后A股地产板块全线爆发 “房贷利息抵税”出炉预期提前?

    来源:北京青年报 作者: 2015-12-02 09:04:00 编辑:熊俪洁

      昨天地产股全线爆发,有业内人士认为是资本市场对楼市回暖迹象的回应供图/视觉中国

      昨日午后,A股市场地产板块几乎全线爆发,板块指数涨幅达到4.02%,万科、保利地产等9只地产股集体涨停。有传言称,房地产股“暴动”是因为房贷利息抵税的传言。这个传言虽未得到有关部门的证实,但北京青年报记者查询相关的文件发现,这个传言也并非完全没有依据。

      今年5月8日,国务院批转了发改委《关于2015年深化经济体制改革重点工作的意见》,提出要研究综合与分类相结合的个税改革方案,并将于2017年付诸立法。意见特别提到“完善税前扣除”改革,其中重要内容是增加住房按揭贷款利息支出等专项扣除项目。财政部9月8日晚间发布《财政支持稳增长的政策措施》,财政部表示将深入推进财税体制等改革,适时推进营改增试点,推进消费税改革,研究全面实施资源税费改革方案,研究个人所得税改革方案。

      所谓房贷利息抵税,一般而言,是指在计征个人所得税时,将房贷产生的利息作为税前减除项扣除,对扣除后的收入部分课以个人所得税。

      当时这两个文件并未引起地产界和相关媒体的重视,昨日流传的消息属于“旧闻新传”。但昨日地产板块的“暴动”,在资本市场的分析师团队中引发了广泛的争论,其中最多的一种看法是,“暴动”缘于地产去库存背景下积极的政策预期,包括“房贷利息抵税”预期出台等。

      也有不少地产界人士认为,单独靠一条“旧闻”难以拉动整个地产板块的暴涨,这波行情更多的是资本市场对楼市回暖迹象的回应。

      地产股的“暴动”是否意味着楼市的春天又来了?对此,也有证券业人士认为不必过度解读,只是板块的轮换而已,主流房企仍面临较大的估值修复机遇。

      根据多家券商研报内容,目前房地产行业投资仍较低迷,整体去库存压力仍然很大,大幅反弹的可能性较小,投资房地产市场需要谨慎选择标的。

      北京大学金融与证券研究中心主任曹凤岐此前接受媒体采访时表示,过去中国经济的发展,相当部分是卖土地、修房子得到的,但是现在这个时代已经过去了,现在房地产市场分化严重,面临的问题比股市还要大。(记者 朱开云)